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5月40家房企融资仅451亿 环比近“腰斩”‘华体会’

时期:2022-01-23 00:19 点击数:
本文摘要:5月下旬以来,多家主流房企的发债项目被“终止”,引起市场对地产债信用风险的忧虑。只不过,债券项目终止只是房企融资放宽的一个表象,自2018年以来,资管新规揭晓,楼市政策放宽,意味著房企通过非标融资的可玩性更加大。在楼市调控持续严苛的背景下,中小房企将陷于融资困境。 随着融资成本的提高,房企的经营压力也在增大。与此同时,下半年地产业将要步入债务届满高峰,在非标和贷款融资监管趋严的背景下,债券融资额也开始回升,个别房企恐将面对现金流脱落的风险。“房企于是以面对借钱压力的高峰。

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5月下旬以来,多家主流房企的发债项目被“终止”,引起市场对地产债信用风险的忧虑。只不过,债券项目终止只是房企融资放宽的一个表象,自2018年以来,资管新规揭晓,楼市政策放宽,意味著房企通过非标融资的可玩性更加大。在楼市调控持续严苛的背景下,中小房企将陷于融资困境。

随着融资成本的提高,房企的经营压力也在增大。与此同时,下半年地产业将要步入债务届满高峰,在非标和贷款融资监管趋严的背景下,债券融资额也开始回升,个别房企恐将面对现金流脱落的风险。“房企于是以面对借钱压力的高峰。

”一家上市房企高管向《每日经济新闻》记者坦言,房地产行业归属于资金密集型行业,从去年开始,各家房企在融资方面的压力就渐渐显出。银行放宽房企融资,多项新规围攻,再加发债遇冷,房企想“拿钱”的地下通道渐渐收窄。

“拿钱比拿地更加最重要,回款比销售更加最重要。”易居企业(中国)集团有限公司CEO丁祖昱的一席话也道破了房企于是以面对资金难题。自5月以来,房地产企业共计5笔境内公司债遭遇终止发售,其中还包括碧桂园的一笔200亿元债券,这也伴随着房企融资趋紧的态势或将沿袭。

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同策研究院数据表明,2018年5月40家典型上市房企已完成融资金额折算人民币总计451.17亿元,环比4月的769.12亿元增加了41.34%,融资总额创近1年(2017年5月至今)来低于,融资情况不容乐观。新城控股副总裁欧阳捷分析融资放宽的原因指出,房企研发债的增长速度断崖式暴跌,跟监管层定向掌控流向房地产的资金密切相关,当然也跟整个金融机构的去杠杆有关。融资总额几近不了了之在融资放宽的情况下,房企融资总额环比大幅度上升,境内外融资可玩性增大,伴随着房企资金状况于是以面对考验。

《每日经济新闻》记者取得的一份同策研究院研究报告表明,2018年5月,40家典型上市房企已完成融资金额折算人民币总计451.17亿元,环比4月的769.12亿元增加41.34%,融资总额是自2017年5月以来的低于额。另外,40家监测房企的融资金额在2018年第一季度呈圆形小幅上升趋势,但仍正处于稳定状态,在2018年4月融资大幅度回温下降状况下,5月份融资情况再次发生反败为胜,总额跌入谷底。与此同时,克而瑞研究中心数据表明,5月,108家房企追加融资额为579.69亿元,同比暴跌45.3%。

融资结构中,银行贷款环比上升29.67%;不受债市波动影响,房企的票据、债券发行额缩量显著,环比上升49.9%;同期海外放债额为零。清华大学房地产研究所所长刘洪玉曾公开发表回应,国家做到了一系列的去杠杆、抑泡沫和以防风险的操作者,目标就是要攻下不再次发生系统性金融风险这样一个底线。在此逻辑下,房地产金融监管的体系建设也转入了快车道。

国家对于转入房地产的资金的监管,实施击穿式的监管,加快了去地下通道、叛杠杆,防止投机性的资金转入到房地产市场的过程。据不几乎统计资料,从2016年第四季度开始,监管部门相继实施诸多容许房企融资的新规。

其中还包括,停止地产企业公司债发售、公司债发售要过准入关和分类关口,不准房地产企业发售企业债用作商业性房地产项目,容许私募资管计划投资短路城市房地产项目。2017年8月,证监会明令禁止房企通过再融资途径拿地,随后上海(楼盘)、南京(楼盘)和北京(楼盘)等地方陆续实施政策。

以北京为事例,北京银监局拒绝,防范各路资金违规转入房地产市场,逐步减少银行资金通过贷款、投资、财经、信托等渠道流向房地产市场的速度和规模。而南京、广州(楼盘)则规定房企拿地必需用自有资金,“一分钱都不许债”。中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者分析称之为,1~5月份,房地产企业销售业绩渐渐上升,而随着资金压力的增大,融资市场需求下跌。

在规模化竞争格局背景下,房地产企业对资金的市场需求更为急迫,海外发债沦为房企短期融资渠道的主要自由选择。随着监管层严控银行信贷和信托资金违规转入房地产市场,房企融资可玩性更加大,海外融资沦为很多企业的自由选择。中原地产研究中心统计数据表明,2018年前5月,房地产企业海外资本市场融资数据超过了71笔,共293.72亿美元,同比2017年1~5月的31笔127.85亿美元上涨幅度超过了130%,5月单月筹措金额超过了32.9亿美元。

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然而,4月19日外汇管理局明确提出“对房企借外债的谨慎态度”,这意味著房企谋求境外融资可玩性系数也上升了。融资成本下跌的隐形压力新城控股副总裁欧阳捷指出,在金融监管更加凸、房地产定向流动性快速增长越来越少的大背景下,如果名列百强上下的房企无法取得银行的反对,无法获得更好的钱,就无法挤入50强劲队列,有可能会追赶中小房企、不得不解散地产江湖。事实上,不少房企在面对融资难的情况下,融资成本也在大大下降。

回应,张大伟坦言,随着最近内地房地产调控监管信托资金转入房地产市场,房企最近融资的资金成本显著下降,融资的可玩性也更加大。同策咨询研究院数据表明,5月,融资成本低于的一笔是保利地产(600048,股吧)发售的2018年度第二期中期票据,规模为20亿元,5年届满,利率为4.88%;其次,金地集团(600383,股吧)于5月7日发售了2018年度第二期中期票据,发售期限3年,票面利率为5.18%;此外,金地集团还发售了规模为人民币30亿元的公司债券,其中品种一规模10亿元,利率为5.29%,品种二规模20亿元,利率为5.38%;融资成本最低的是荣盛发展(002146,股吧)于2018年5月25日在全国银行间债券市场发售的2018年度第三期非公开发表定向债务融资工具,利率为7.3%。丁祖昱坦言,房企必要从银行贷款融资也更加无以了,间接融资和信托可玩性也在大大增大,现在房企能忍受的短期融资成本早已超过10%,甚至是15%以上。

中原地产研究中心统计数据表明,2017年来房企发售的债券利率皆在5%~6%,同年6月多宗融资的资金成本早已相似或多达7%,整体看,所有房企的融资成本比起2016年的平均值4%皆有非常明显的下行。张大伟回应,从各地楼市调控看,预计房企的资金压力还将持续,这种情况下,发债等渠道还有有可能之后放宽。对房企来说,2018年将是房企近4年里资金压力仅次于的一年。在欧阳捷显然,必须均衡企业的杠杆率,确保财务安全性是最重要的,如果确保财务安全性,融资效率不会提升,融资成本不会暴跌。

安全性当然是融资的最差确保。张大伟分析指出,在调控持续加码的趋势下,除了融资大环境的变化造成房企融资压力减少,房企在非常明显的拿地加快过程中,拿地越少,也推展了房地产企业的融资市场需求。


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