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广州去年供地总量破近五年纪录

时期:2022-06-03 00:19 点击数:
本文摘要:2019年广州土地市场供应创近5年的新纪录,住宅商服用地总出让金额达1589亿元。据广州中原研究发展部统计资料,近3年的广州供地总量大大上升,年均增长率约40%。 住宅地供应量超额完成2019年广州住宅商服用地总计供应641万平方米,较上年减少36%。其中住宅用地供应479.9万平方米,商服用地161.1万平方米。

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2019年广州土地市场供应创近5年的新纪录,住宅商服用地总出让金额达1589亿元。据广州中原研究发展部统计资料,近3年的广州供地总量大大上升,年均增长率约40%。

住宅地供应量超额完成2019年广州住宅商服用地总计供应641万平方米,较上年减少36%。其中住宅用地供应479.9万平方米,商服用地161.1万平方米。另一方面,作为重磅文件《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》发布的第三年,2019年广州恪守“减少宅地供应”的思路,住宅地供应量超额完成“供应计划”中“每年平均值供应475万平方米普通商品住宅用地”的目标。

2019年广州住宅商服用地总计成交价559.8万平方米,较上年减少10.8%,增长速度较过去两年上升。业内指出,其中主要原因为住宅地成交量较前一年上升,2019年住宅地虽然供应激增,但却面对近年少见的流拍、终止转让以及推迟等问题。相比之下,商服地展现出出有不少亮点。

其中还包括东莞为首潭引进华侨城打造出“广州东部华侨城”;黄埔长岭居于引进万达打造出“国际医院”;长隆于钟村倾下大面积商服地用作长隆游乐园改建,上述三大项目总计用地面积约78万平方米,必要“拉升”商服地成交价。综合而言,2019年土地市场呈现出“整体成交价减少、转让金额、楼面地价平稳,谦和、配建、溢价率稳中有进”的特征。其中出让金提高幅度基本与成交价面积增幅给定,平均值楼面价增幅合理,指出整体大市“量价平稳”。

其中,“配建面积”大幅度减少主要来自转让住宅地条件中自带的拒绝。主要包括修缮安置房、政府返购房人才公寓等类型;附带此类条件用地广泛集中于在南沙、东莞、番禺三区,配建将主要服务于人才引入以及城市更新。谦和面积主要来自住宅地“竞谦和”,天河、白云、番禺、南沙共6宗优质地块倍受房企欢迎,总计产生15.05万平方米谦和建筑面积。

溢价率提升则指出广州市场并非“原地踏步”,而是稳中有进,让优质片区构建合理溢价,是城市价值的反映。东莞可供地量“一枝独秀”2019年可供地量仅次于的单区依然为东莞,供地总量约200.95万平方米,“东大仓”地位仍然无以动摇。

2019年东莞上海证券交易所4宗总计29.4万平方米商服地,引进华侨城文旅项目、合景商业综合体、中新镇身体健康城项目,可预期未来东莞产业布局将渐趋多元。另一方面,南沙区供地势头强大,为减城外另一总供地量突破100万平方米的单区,整体供应量同比增幅约72%,在“大湾区+自贸区”受到影响护持下,南沙转让地效率大幅提高,顺利引进葛洲坝联合体研发横沥国际金融岛,新鸿基研发庆盛车站TOD项目,灵山岛钝总部经济区再行再配欧昊、粤海等优质企业入驻。紧跟东莞、南沙之后的供地热区为黄埔、番禺。

两区总供地量分别为87.03万平方米、85.19万平方米,两区显著特征为顾及“商、寄居”,黄埔产业引入主要集中于在鱼珠(第二CBD建设)及科学城,番禺主要为长隆改建项目。


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